Mua bán nhà đất

Mua bán nhà đất, nhà ở

NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN CHÚ Ý KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Mua bán nhà đất, nhà ở.

Khi muốn giao dịch mua bán nhà đất phải chú ý đến các nội dung sau:

1. Kiểm tra nhà đất có đủ điều kiện tham gia mua bán nhà đất không?

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là GCN);
• Không bị tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; có bị ngăn chặn giao dịch bởi cơ quan có thẩm quyền không?
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
• Hoặc bị quy hoạch thành những dự án khác mà không phải là khu dân cư hiện hữu;

2. Điều kiện của các bên tham gia mua bán nhà đất:

• Kiểm tra bên bán nhà đất có phải là chủ sở hữu nhà đất ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà đất ở hợp pháp không, như hợp đồng ủy quyền có nội dung được bán, được chuyển nhượng và hợp đồng ủy quyền còn hiệu lực không (còn thời hạn, người ủy quyền còn sống), hợp đồng ủy quyền có đầy đủ những người đồng sở hữu nhà đất ở cùng ủy quyền hay không? Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
• Nếu bên bán nhà đất là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự (không bị bệnh tâm thần); nếu là tổ chức thì phải có giấy phép kinh doanh/quyết định thành lập; Nếu là vợ chồng thì phải có giấy chứng nhận kết hôn; nếu độc thân thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có giấy tờ:

+ Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;

+ Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

3. Hợp đồng mua bán nhà đất do các bên thỏa thuận, phải được lập thành văn bản và phải được thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
4. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà đất

Đối với hợp đồng mua bán nhà đất ở thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

5. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở

Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Trường hợp mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

•  Đối với đất đai: Thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất khi người nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận.

6. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
7. Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, phí khác (nếu có).

Hãy liên hệ với Luật Khai Tâm Trí, chúng tôi luôn đồng hành cùng quý vị

Điện thoại -  (zalo-viber): 0918151166 – 0913156831

Email: luatsunguyenthuthuy@gmail.com – tuvanphuoclinh@gmail.com