Mua nhà ở hình thành trong tương lai

MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Nhà ở hình thành trong tương lai tức là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai có thể mua trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc nhận chuyển nhượng từ những người mua lại từ chủ đầu tư.

Những điều kiện pháp lý quan trọng khi mua nhà hình thành trong tương lại:

1. Có bản chính hợp đồng mua bán nhà đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án và phụ lục hợp đồng (nếu có);
2. Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà (7 bản);
3. Thư bảo lãnh của ngân hàng, (bảo lãnh dự án được mua bán)
4. Văn bản cho phép bán của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán nhà ở hình thành trong tương lai;
5. Thư xác nhận của chủ đầu tư về tình trạng thanh toán; về tình trạng chưa nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác (gọi là GCN)
6. Giấy xác nhận của chủ đầu tư chưa bàn giao nhà;
7. Công văn giải chấp (nếu có vay ngân hàng);
8. Thông báo thuế thu nhập cá nhân (thuế nộp theo giá mua bán của 2 bên, phần giá trị bên bán chưa thanh toán hết cho chủ đầu tư thì không tính thuế, phần này sẽ tính lệ phí trước bạ khi cấp GCN);
9. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước;
10. CMND/hôn thú/hộ khẩu của hai bên. Đối với hộ khẩu, nếu công an đã thu hồi thì phải có giấy xác nhận nơi đang cư trú. Nếu đã có căn cước công dân gắn chip thì không cần hộ khẩu;

Sau khi có đầy đủ hồ sơ, các bên ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng (nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư thì không cần ký tại cơ quan công chứng), sau đó nộp hồ sơ nộp thuế tại cơ quan thuế. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai có hiệu lực khi được chủ đầu tư xác nhận.

Sau khi cơ quan thuế thu thuế, 2 bên mua bán nộp hồ sơ tại chủ đầu tư xác nhận việc mua bán.

Hãy liên hệ với Luật Khai Tâm Trí chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách!

Email: luatsunguyenthuthuy@gmail.com

Điện thoại: 0918.151.166 – 0913.156.831